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资金类型:
不限 个人资金 企业资金 天使投资 VC投资 PE投资
资金金额:
不限 200万以下 200万-500万 500万-1000万 1000万-3000万 3000万以上
投资方式:
不限 股权投资 债权投资 金融投资 BT项目投资 其他投资 股权、债权、金融、BT
投资行业:
不限 金融投资 房地产 能源 化学化工 节能环保 其他
投资回报:
不限 10%以下 10%-15% 15%-20% 20%-30% 30%以上
投资期限:
不限 短期 长期
所在区域:
 

编号XM0080 四川泸州市大型商业住宅项目融资1.5亿

2017-05-12
资金类型:个人资金 资金金额:15000万元 投资方式:债权投资
投资行业:金融投资 投资回报:10%-15% 投资期限:短期
所在区域:四川 泸州市

约谈:

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约谈项目方
投资要求概述

融资主体:企业

所在地区:四川泸州

融资用途:项目运营

融资区域:全国

融资金额:1.5亿

融资方式:债权融资

期限:1年


项目优势

项目位于四川省泸州市,项目总占地1800亩,其中建设用地1500亩。项目共分八大组团,八大组团中的1号组团(土地面积:149亩)为与第三方合作拿地,该地块建设开发的成本、负债、收益均不归属项目公司。项目2号至8号组团的总规划建筑面积为182.3万平方米,其中地上建筑面积为134.2万平方米,地下建筑面积为48.1万平方米。地上业态包括高层住宅、花园洋房、别墅、商业,其中高层住宅建面为39.8万平方米、花园洋房建面49.3万平方米、别墅23.9万平方米,商业20.2万平方米,另有1万平方米的公益配套(幼儿园、社区活动用房、物管用房等)。

整个项目配套甲级写字楼、五星级酒店、商业广场、健身会馆、瓦尔登湖公园和山地公园等优质功能。现我公司开发该项目2号、4号、5号、6号、7号地块,

经过几年开发建设,现已开发土地近440.65亩,建设面积65万平方米,已成为泸州房地产的标志性楼盘。本项目荣获中国房地产研究协会等权威机构授予的“中国经典别墅”、“中国生态环境住宅”、“中国人居低碳典范.最具影响力楼盘”、“中国人居低碳典范.品质典范住宅”等多项殊荣。

资金用途:

我司在建的5#地块一期总建筑面积143941.19㎡,计划总投资34126万元,已投入23826万元,后续应投资10300万元,5#地块一期19栋楼已完成主体封顶,计划于2017年7月30日竣工交房。我司计划2017年6月开工的5#地块二三期总建筑面积201152㎡,尚缺报建费用和工人工资保证金约5000万元;目前因我司流动资金不足,需借款15000万元用于5#地块一期后续工程建设及5#地块二三期报建费用和工人工资保证金。

融资期限:

12个月,融资到期一次性偿还。

还款来源:

本项目:3#地块一期可售的多层电梯洋房44759.77㎡、5#地块一期可售的多层电梯洋房44010.98㎡、6#地块可售的别墅55971.67㎡及2000个地下车位的销售回款。洋房销售价格为4500-4800元/㎡、别墅销售价格为8000-10000元/㎡、车位预计销售价格为10-12万元/个,保守预计可售货值 104724万元。

抵押物情况:

1. 本项目8#地块尚未开发的净地30821.81㎡,评估价值为16952万元;

2. 本项目5#地块一期住宅6263.78㎡在建工程,价值3512.45万元;

3. 本项目2#地块二期商业2707.44㎡在建工程,价值4278.3万元;

本次可提供抵押物价值约24742万元, 抵押率为60.63%



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